搶地狂潮方興未艾
白云新地王的誕生仿佛又讓人們感受到房企大鱷們瘋狂搶地激情。而事實上，白云地塊的出讓并非是5月賣地的結(jié)束，而相反，5月土地狂潮才剛剛開始。
在接下來的半個月內(nèi)，廣州十區(qū)二市將有12宗地塊推出市場，其中商服用地5塊，住宅用地7塊，從供應(yīng)區(qū)域來看，中心六區(qū)有7塊，外圍區(qū)域有5塊?？偣┑孛娣e為66.09萬平方米，起拍總金額近61.6億元。
經(jīng)緯行提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年建設(shè)用地供應(yīng)計劃3月底出臺后，從5月開始住宅用地供應(yīng)放量。5月將7塊宅地以掛牌出讓或公開拍賣的方式推出，其中白云、海珠有3塊住宅用地推出，以緩解中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)的緊張。
同時，為防止地王產(chǎn)生，白云區(qū)兩宗住宅地塊均采取“限地價，競配建”的出讓方式，且中小套型戶型比例不低于60%，競價階梯為400平方米保障性住房（每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房）。但經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為，“即便如此，中心區(qū)宅地的日趨稀缺，也將促使發(fā)展商展開激烈的爭奪。”
此外，在商服用地方面，天河、番禺、蘿崗和增城均有商服用地推出，其中番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊三、地塊四較受關(guān)注，兩宗地用途均為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，建筑面積總計18.5萬平方米，總掛牌起始價達11.1億元，樓面起拍價均為6000元/平方米。
開發(fā)商缺地是拿地?zé)岣?/strong>
今年以來，對于土地市場的猜測聲音中，絕大部分的分析都認(rèn)為，由于有限地價競配建這種新模式誕生，將會令廣州很難有新地王的誕生。但白云地王的出現(xiàn)已經(jīng)在打破這種推論。
而事實上記者發(fā)現(xiàn)，不少房企對于土地已經(jīng)開始有高度的渴望。從國家出臺調(diào)控政策以來，一些大型房企就進入了謹(jǐn)慎的拿地狀態(tài)當(dāng)中。盡管從去年開始，不少開發(fā)商又重啟了攬地模式，但仍有不少企業(yè)處于觀望。而今年，這種觀望情緒普遍被沖淡，土地儲備量少的房企只能瘋狂搶占優(yōu)勢地塊。
在5月6日白云區(qū)同寶地塊的爭奪中，這種跡象表現(xiàn)得最為明顯。在經(jīng)歷了半個小時爭奪后剩下的佳兆業(yè)和中海地產(chǎn)兩家房企，都是目前在廣州土地儲備極為缺乏的企業(yè)。佳兆業(yè)在廣州早已無盤可售，而手上只有去年通過自然人拿下的天河黃博大道堅紅化工廠小面積地塊。而中海地產(chǎn)目前在廣州也是處于“無米狀態(tài)”，手上在售的只有白云區(qū)的中海云麓以及蘿崗區(qū)的中海譽城（樓盤資料） 兩大項目。
缺地少儲備讓這些房企對于土地資源趨之若鶩，特別是中心區(qū)的優(yōu)勢地塊更是發(fā)力爭奪?！皬?月初的土地推介會不難發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商迫切拿地，對中心區(qū)宅地虎視眈眈。而緊接的5月將有多幅宅地出讓，預(yù)計將上演多場激烈的土地爭奪戰(zhàn)。”
