名人聲音

　　@余英：常有人問我這個(gè)問題。我的回答是：自從有商品房那一天，房?jī)r(jià)就高！太高！1989年北京的商品房1900元一平方，大家集體吐槽：＂一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生不吃不喝100年也買不起一套兩居室。＂2013年北京的商品房40000元一平方，大家繼續(xù)集體吐槽：＂一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生不吃不喝80年也買不起一套小三房。＂

　　@吳其倫：【房?jī)r(jià)畸高十大原因】中國(guó)房?jī)r(jià)畸高，原因在于：1、中央政府的大力扶持；2、地方政府的土地財(cái)政依賴；3、銀行熱衷涉房貸款；4、新聞媒體推波助瀾；5、部分專家、學(xué)者搖旗吶喊；6、開發(fā)商的暴利思維；7、投機(jī)炒作推動(dòng)；8、非理性房屋消費(fèi)觀、投資觀；9、投資渠道較窄；10、貨幣超發(fā)。

　　@李戰(zhàn)軍：年初一批專家說(shuō)京滬一線城市交易量和交易價(jià)格失控，呼吁北京出臺(tái)更為嚴(yán)勵(lì)調(diào)控措施。他們居功甚偉?，F(xiàn)在按他們?cè)竿隽藝?guó)五條、六條。市場(chǎng)亂了，價(jià)格更漲了，交易量更大了。他們失聲了。說(shuō)明一個(gè)問題，房?jī)r(jià)為什么高，全仗調(diào)控政策荒唐。

　　@西安樓市周正軍 從客觀因素看，土地、建筑材料、裝修和綠化、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、稅費(fèi)、利潤(rùn)預(yù)期等構(gòu)成房?jī)r(jià)，其中地價(jià)、建材價(jià)（看具體品質(zhì)）、稅費(fèi)是影響房?jī)r(jià)高低關(guān)鍵因素，這些硬成本高，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)低。從主觀因素看，利潤(rùn)預(yù)期是房?jī)r(jià)變動(dòng)的主要因素，導(dǎo)致過(guò)去出現(xiàn)了個(gè)別房?jī)r(jià)“更風(fēng)漲”、“一天一個(gè)樣”。

　　@李驍：1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)；2、城市化進(jìn)程；3、土地財(cái)政；4、腐?。?、貧富不均；6、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡；7、貨幣超發(fā)；8、捂盤惜售投機(jī)炒作；9、調(diào)控變空調(diào)強(qiáng)化了上漲預(yù)期；10、制度和模式缺失；11、高稅費(fèi)。

　　陳國(guó)強(qiáng)：造成高房?jī)r(jià)的因素很多，簡(jiǎn)而言之和四個(gè)字高度相關(guān)：一是＂買＂，高房?jī)r(jià)首先買出來(lái)的，是需求持續(xù)推動(dòng)的結(jié)果；二是＂?。?，高房?jī)r(jià)和過(guò)去多年來(lái)的貨幣印刷過(guò)量及流動(dòng)性過(guò)剩大有關(guān)系；三是＂炒＂，溫州炒房團(tuán)及山西煤老板等居功至偉；四是＂貪＂，部分貪腐官員對(duì)于高房?jī)r(jià)同樣功不可沒。

　　@黃長(zhǎng)樂：房?jī)r(jià)完全是一系列的不恰當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)調(diào)控催高的。自2003年開始以月為單位推出所謂“地產(chǎn)新政”，每一輪新政都讓房?jī)r(jià)跳上一個(gè)臺(tái)階。李克強(qiáng)總理說(shuō)得好，房地產(chǎn)調(diào)控要建立長(zhǎng)效機(jī)制，要著眼于培養(yǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制……

　　鄧浩志： 1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入增加是房?jī)r(jià)高的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2、貨幣超發(fā)、投資渠道缺乏、通脹持續(xù)是房?jī)r(jià)高的貨幣基礎(chǔ)。3、城市化發(fā)展導(dǎo)致人口向大城市集中是高房?jī)r(jià)的社會(huì)基礎(chǔ)。4、取消福利分房，調(diào)控不力，長(zhǎng)期供應(yīng)不足是高房?jī)r(jià)的物質(zhì)基礎(chǔ)。