國(guó)五條后再掀搶地戰(zhàn) 一邊限房?jī)r(jià)一邊漲地價(jià)

　　受“限價(jià)”政策影響，5月第一周，廣州無(wú)一樓盤(pán)領(lǐng)取預(yù)售證。

　　地方再掀推地潮

　　與去年同期相比，今年廣州的推地潮來(lái)得更早，房企的反應(yīng)更為熱烈。而與今年4月份相比，地方政府推地的節(jié)奏也明顯加快。

　　廣州市國(guó)土房管局一名不愿具名的人士告訴記者，此前，業(yè)界對(duì)粵版“國(guó)五條”的實(shí)施效果仍存疑，而土地市場(chǎng)的火熱表現(xiàn)給大家都吃了一顆“定心丸”。

　　部分地方政府在調(diào)控政策落地初期，迅速地釋放推地信號(hào)。3月底，粵版“國(guó)五條”細(xì)則落地的第二天，廣州便舉行今年首場(chǎng)土地推介會(huì)，推出總建筑面積達(dá)136萬(wàn)平方米的土地。日前，廣州市國(guó)土房管局宣布將推出國(guó)際金融城第二批5宗用地。

　　根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年廣州建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)面積20.64平方公里，同比微增5.9%；住宅用地 5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大漲133%，同時(shí)，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里。

　　與其他一線城市類似，廣州去年并未完成土地供應(yīng)計(jì)劃，土地出讓收入也不樂(lè)觀?！吧弦惠喺{(diào)控中，政府嘗到了土地市場(chǎng)交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來(lái)的土地供應(yīng)中，政府要考慮如何完成供地計(jì)劃，并且保證土地出讓的收益。”上述廣州市國(guó)土房管局人士指出。

　　上述廣州市國(guó)土房管局人士還表示，在土地供應(yīng)增加初期，政府需要試探市場(chǎng)的反應(yīng)。新政后首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，共有3宗土地出讓，其中只有白云區(qū)的宅地吸引房企激烈角逐，其余兩幅地塊成交較為平淡，以接近底價(jià)成交。

　　“一方面，這樣的安排既可以壓住同一期出讓土地的總價(jià)，不至于成交總價(jià)過(guò)于高；另一方面，政府可以逐步造勢(shì)，激發(fā)房企拿地的熱情。”他稱。

　　不僅是廣州，其他一二線城市也在加快推地。5月份，北京將有13宗地塊入市，上海預(yù)計(jì)將供應(yīng)21宗土地，起始價(jià)超過(guò)117億元。而在4月成交的地塊中，土地溢價(jià)率持續(xù)走高。4月9日，北京市魯谷地塊以高達(dá)174%溢價(jià)率拍出，兩天后泰禾房地產(chǎn)以19.3億元中標(biāo)通州臺(tái)湖地塊，溢價(jià)率高達(dá) 112%。傳聞成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的杭州，近期也公布了共45宗的推地計(jì)劃，預(yù)公告土地面積為1941畝，可建面積接近372萬(wàn)平方米，刷新了杭州歷次推地規(guī)模的紀(jì)錄。