五一黃金周19盤推新
廣州4月樓市整體疲軟無(wú)力，一方面是新政出臺(tái)買家觀望心態(tài)加劇，另一方面開(kāi)發(fā)商面臨限價(jià)壓力，選擇儲(chǔ)存新貨備戰(zhàn)五一黃金周，預(yù)計(jì)廣州新建商品房市場(chǎng)將在5月迎來(lái)2013年首個(gè)推貨高峰期。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有74個(gè)樓盤推新，其中19個(gè)盤將在五一黃金周期間開(kāi)售。
外圍區(qū)域率先以14盤新貨表達(dá)了對(duì)“五一”樓市志在必得的決心，并打出“剛需牌”吸引眼球，其中增城、花都兩個(gè)貨多底氣足的區(qū)域撐起貨量。中心六區(qū)則略顯冷清，想在黃金周期間置業(yè)市區(qū)的買家只有5盤可選擇，還限定在荔灣和白云兩區(qū)，剛需新貨供應(yīng)更是有限。
今年五一樓市白云、花都、蘿崗各有項(xiàng)目齊齊推出小戶型公寓，有投資需求的購(gòu)房者不妨關(guān)注。
外圍區(qū)域等領(lǐng)預(yù)售證
雖然中心六區(qū)高端項(xiàng)目被“限簽”、“限證”雙重烏云籠罩，市區(qū)樓市在推新方面依然信心十足，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，中心六區(qū)5月共有24盤預(yù)計(jì)推新，環(huán)比上漲60%（4月15盤），占比全市32.43%。“推新生力軍”白云、天河分別以7盤和6盤的推新個(gè)數(shù)領(lǐng)跑市區(qū)，但高端項(xiàng)目個(gè)數(shù)明顯減少；淡定已久的“老城區(qū)成員”荔灣、海珠轉(zhuǎn)入推新活躍期，各有5盤推新迎來(lái)了兩區(qū)進(jìn)入2013年的首個(gè)高峰期；越秀、黃埔兩區(qū)樓市仍舊是供貨“空窗期”，預(yù)計(jì)缺貨情況在短期內(nèi)還將延續(xù)。
與市區(qū)樓市成交量?jī)r(jià)齊跌形成鮮明對(duì)比的是，新政下的外圍區(qū)域頻頻傳來(lái)捷報(bào)，一個(gè)又一個(gè)的項(xiàng)目銷量恢復(fù)甚至超越過(guò)去正常水平。近郊四區(qū)兩市無(wú)疑成為“受災(zāi)”局勢(shì)下的大后方，樓市推新意愿亦進(jìn)一步增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月廣州近郊四區(qū)兩市共計(jì)50盤預(yù)計(jì)推新，環(huán)比上漲47.06%（4月34盤）。記者電話采訪得知，不少開(kāi)發(fā)商表示，項(xiàng)目已做好了推新準(zhǔn)備，只等預(yù)售證發(fā)放即可馬上出貨。
優(yōu)惠盤新貨不足三成
在3月經(jīng)過(guò)市場(chǎng)消化再加上推新較為低迷，4月份的廣州市場(chǎng)上出現(xiàn)中小戶型“貨荒”的情況。而5月份這一現(xiàn)象有望得到緩解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份100m2及以下的中小戶型新貨共37盤，占比58.73%。記者咨詢多個(gè)剛需盤，開(kāi)發(fā)商均坦言目前正在等預(yù)售證派發(fā)。
從5月份樓盤推新的優(yōu)惠看，開(kāi)發(fā)商打折促銷的意圖并不明顯，新盤新貨中愿意給出優(yōu)惠的樓盤寥寥無(wú)幾。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)兩市預(yù)推新的74盤中僅有22個(gè)優(yōu)惠盤（住宅18個(gè)、商業(yè)4個(gè)），占比不足三成。
