2003年廣州（樓盤(pán)）新房預(yù)售均價(jià)為3888元/平方米，到2012年時(shí)已上漲至均價(jià)14044元/平方米，十年間漲幅高達(dá)261%。昨日，一份來(lái)自廣州社情民意研究中心的研究報(bào)告稱(chēng)，盡管歷經(jīng)多次政策調(diào)控，但房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有得到實(shí)際抑制。據(jù)悉，該份研究報(bào)告共訪問(wèn)了4006位城鎮(zhèn)居民，以及來(lái)自知識(shí)界、傳媒界及政界的100位知名人士和專(zhuān)家。
專(zhuān)家普遍認(rèn)為限購(gòu)限貸作用小
這份名為《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策效果研究》指出，2003年以來(lái)，各級(jí)政府多輪調(diào)控房?jī)r(jià)，十年間房?jī)r(jià)卻持續(xù)大幅上漲。以廣州為例，據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年廣州新房預(yù)售均價(jià)為3888元/平方米，2012年上漲至14044元/平方米，漲幅高達(dá)261%。研究稱(chēng)，感受2012年房?jī)r(jià)“上漲”的受訪者比例達(dá)78%，較2011年增加了5個(gè)百分點(diǎn)；且58%的受訪者預(yù)期2013年房?jī)r(jià)會(huì)“上漲”，比2011年增加了4個(gè)百分點(diǎn)。
研究認(rèn)為，十年間，各類(lèi)調(diào)控措施主要是針對(duì)購(gòu)房者。但單方面抑制需求的調(diào)控是難以見(jiàn)效的，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲便是強(qiáng)有力的事實(shí)證明。調(diào)查也顯示，專(zhuān)家們普遍認(rèn)為區(qū)域限購(gòu)、戶(hù)籍限購(gòu)、銀行限貸及提高二套房首付等限需措施作用有限，認(rèn)為“作用小”及“沒(méi)作用”的分別達(dá)到57%、46%、55%及60%。
半數(shù)人認(rèn)為房稅會(huì)推高房?jī)r(jià)
今年3月出臺(tái)的新一輪調(diào)控，以二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)人所得稅以及擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。本輪調(diào)控更著力通過(guò)征稅來(lái)抑制漲價(jià)，但依舊不為民眾所看好，其中，認(rèn)為開(kāi)征房產(chǎn)稅和二手房稅會(huì)“推高房?jī)r(jià)”者，分別多達(dá)44%和53%。專(zhuān)家的看法與民眾一致，過(guò)半數(shù)受訪專(zhuān)家認(rèn)為開(kāi)征兩項(xiàng)房稅“弊多于利”，重要原因之一就是“會(huì)推高房?jī)r(jià)”，被選比例達(dá)67%。
5月廣州預(yù)計(jì)74盤(pán)推新
環(huán)比4月上漲五成
廣州樓市供銷(xiāo)低迷的4月過(guò)后，不少開(kāi)發(fā)商已備足糧草迎戰(zhàn)“紅五月”，作為首戰(zhàn)的“五一黃金周”更是兵家必爭(zhēng)之地。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至4月22日，5月廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有74盤(pán)推出新貨（住宅項(xiàng)目63個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目11個(gè)），環(huán)比4月（49個(gè)）上漲51.02%，其中增城14盤(pán)、番禺12盤(pán)成為5月推新大戶(hù)。在74個(gè)預(yù)計(jì)推新的樓盤(pán)中，全新盤(pán)占14個(gè)，老盤(pán)推新有60個(gè)。
