北京二手房買賣交易涉及到的手續(xù)

上文是不是很書面化？看不下去？好吧，小編也經(jīng)歷了同樣的痛苦，在消化了大家的買房日記之后，整理了以下這個(gè)交易流程口語版。

挑選中介和看房都不說了，可以直接參考前面兩條。唯一需要注意的是，房子的資質(zhì)問題，如果是滿五不唯一，或者不滿五，都會增加一筆稅費(fèi)。

具體可以參考網(wǎng)友fujin12 的分享：

二手房買賣手續(xù)，不是法律條文，純屬個(gè)人經(jīng)驗(yàn)

http://www.bjmama.com/thread-1516911-1-1.html

買賣雙方確定好后，可以交付一部分定金，并簽訂定金合同以及正式的房屋買賣合同（定金可以納入首付）；

資質(zhì)審核，即看買房人是否在北京有購房資格，如果因?yàn)橘I房人沒有購房資格，合同則自然解除，無需支付違約金；（一般來說，這個(gè)環(huán)節(jié)不太會出現(xiàn)問題，如果擔(dān)心，可以提前做資質(zhì)審核）

網(wǎng)簽。這個(gè)需要買賣雙方同時(shí)到場，如果賣家房本上是夫妻兩人名字，則需要夫妻同時(shí)到場才能進(jìn)行網(wǎng)簽。不過需要注意的時(shí)候，網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格會有一定差價(jià)，所以一般我們通過網(wǎng)簽數(shù)量能判斷樓市交易情況，卻無法準(zhǔn)確的判斷樓市價(jià)格走向。

資金監(jiān)管。需要買家支付全部首付到一個(gè)按揭銀行資金監(jiān)管賬號。（這部分沒有太多可以說的）

貸款申請?？茨闶切枰e金貸款還是商業(yè)貸款。當(dāng)然，如果是全款買房，那直接可以省掉資金監(jiān)管以后的流程。

交錢過戶。交錢是稅費(fèi)，包含兩部分，即稅和費(fèi)。稅也會根據(jù)房子的具體情況（房子的面積，房子的類型等）會有不同。這個(gè)也需要買賣雙方一起辦理。最后是拿到房產(chǎn)證。

面簽。這個(gè)是審查買房人是否有還款能力，如果是夫妻雙方的名字都在房本上，則需要兩人一起到場。然后等待銀行放款。

最后一步就是物業(yè)交割了。

不過每個(gè)人買房情況的不同，這個(gè)流程只能算是基本款，不能作為標(biāo)準(zhǔn)來衡量。

關(guān)于稅費(fèi)問題，還可以參考網(wǎng)友socute的分享：

北京二手房交易稅費(fèi)比較

http://www.bjmama.com/thread-1647508-1-1.html

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