學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別

其實(shí)大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多數(shù)握有好幾套房產(chǎn)，一些出租，一些就是用來(lái)占個(gè)學(xué)位，為了孩子也是用心良苦。畢竟不買學(xué)位，孩子的入學(xué)問題就很棘手了，本來(lái)可以孩子在家附近安靜的讀個(gè)書，但由于沒買到附近幾所學(xué)校的學(xué)位，孩子就被迫到離家較遠(yuǎn)的地方上學(xué)。

學(xué)位房和學(xué)位房的概念

學(xué)位房就是說(shuō)，業(yè)主買房后會(huì)獲得一些學(xué)校的“學(xué)位”，業(yè)主的子女在入讀指定的學(xué)校不需要參加考試、電腦派位，不過學(xué)位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內(nèi)，但卻把自己包裝成“學(xué)位房”。

學(xué)區(qū)房只指政府證據(jù)生源情況來(lái)劃分的，如果業(yè)主遷入“學(xué)區(qū)房”，那么他們的子女可以根據(jù)規(guī)定入讀戶口所在地分配的學(xué)校，但如果學(xué)校調(diào)整了入學(xué)的地段，那么即使花重金買了學(xué)區(qū)房，也沒什么用，原來(lái)的“學(xué)位”就失效了，孩子還是得參加入學(xué)考試。

學(xué)位房PK學(xué)區(qū)房，哪個(gè)好？

學(xué)區(qū)房受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，所以其實(shí)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。而學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購(gòu)房后就有資格入讀該學(xué)校。所以學(xué)位房相對(duì)來(lái)說(shuō)比學(xué)區(qū)房更靠譜一點(diǎn)。

學(xué)位房是由業(yè)主購(gòu)買該房產(chǎn)后獲得附近學(xué)校的學(xué)位而出名的，不過這其中可是諸多貓膩，即使你買來(lái)學(xué)位房，“學(xué)位”也照樣會(huì)泡湯。

學(xué)位房卻不一定有學(xué)位，聽起來(lái)似乎有點(diǎn)打臉。你購(gòu)買的房子的開發(fā)商如果和一些名校有合作關(guān)系，那么業(yè)主買房后可以獲得相關(guān)學(xué)校的“學(xué)位”，但名額是有限的。

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。

另外，家長(zhǎng)在挑選學(xué)位房時(shí)，最好先了解一下某些學(xué)校是不是優(yōu)先入戶時(shí)間。而且一般學(xué)位房都要購(gòu)買該樓盤才能享受公立學(xué)位，如果只是租房，就不一定有學(xué)位。

每個(gè)家庭都會(huì)遇到這樣一個(gè)幼升小、小升初的時(shí)期，此時(shí)家長(zhǎng)可能會(huì)被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學(xué)位房爭(zhēng)奪戰(zhàn)！一些家長(zhǎng)可能提前下手了，避免學(xué)位房猛漲！

一般學(xué)位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長(zhǎng)大了，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)，此時(shí)學(xué)位可能已經(jīng)過期了。

各位家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)位房時(shí)，最好先了解一下學(xué)校對(duì)戶口遷入年限的要求，一些名牌小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年可能都會(huì)有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時(shí)間，所以提前1-2年購(gòu)買學(xué)位房比較合理。

有時(shí)候即使你買了學(xué)位房，這個(gè)房子也是有學(xué)位的，但這個(gè)寶貴的學(xué)位卻被占用了，想想都有點(diǎn)不可思議。為了避免學(xué)位被占用，家長(zhǎng)們最好先查詢一下。

1、如果是二手房，那么要先看原業(yè)主有沒有把戶口遷走，如果沒有遷走，那么這個(gè)學(xué)位被占用。

2、看原業(yè)主是否用掉了名額，只要原業(yè)主已經(jīng)沒有小孩在對(duì)口小學(xué)在讀1-5年級(jí)，醬紫就OK。

除了查詢?cè)瓨I(yè)主的戶口之外，還有哪些方法能查詢學(xué)位房是否被占用？

其實(shí)可以去區(qū)公安分局辦證中心查詢，不過這種方法也不是很靠譜，因?yàn)榧词共樵兊綐I(yè)主戶口中沒有學(xué)齡兒童的，但依然可能會(huì)被上一個(gè)業(yè)主占用。建議新業(yè)主親自到學(xué)校確認(rèn)，并致電所屬教育局或居委會(huì)進(jìn)行咨詢。

最后補(bǔ)充一點(diǎn)，學(xué)位房的學(xué)位占用有限制：小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用，家長(zhǎng)入手學(xué)位房之前一定要了解清楚。

購(gòu)買學(xué)位房各位家長(zhǎng)要先打好預(yù)防針，例如即使是學(xué)位房，但學(xué)位有人數(shù)限制的，另外學(xué)位也有年限！下面一起詳細(xì)了解購(gòu)買學(xué)位房有哪些要注意的地方吧。

1、學(xué)位有人數(shù)限制。并不是所有的學(xué)位房都能擁有附近學(xué)校的學(xué)位，各位家長(zhǎng)在購(gòu)買之前要先了解清楚。

2、學(xué)位有年限。部分學(xué)位是有年限的，不清楚的話可以到學(xué)校問一問。

3、學(xué)位被占用。買之前一定要了解前戶主的戶口情況，不明白的可以看上文哈。

4、盡早入戶。產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移不能同時(shí)進(jìn)行，建議提前將相關(guān)手續(xù)辦理好，早比晚要好。

5、以小區(qū)入學(xué)為前提簽合同。不想被開發(fā)商忽悠，各位家長(zhǎng)要簽好合同，開發(fā)商口頭承諾有學(xué)位其實(shí)是沒有法律效力的，各位要家長(zhǎng)要精明一點(diǎn)。

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