根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至今年3月31日的過(guò)去一年中，68個(gè)國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際買家在美買房共計(jì)682億美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次為中國(guó)購(gòu)房者，達(dá)到12%，2007年這個(gè)比例只有5%；墨西哥、印度和英國(guó)買家占據(jù)3至5名。在國(guó)際客戶眼中，美國(guó)是子女教育及穩(wěn)健投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的理想地點(diǎn)。
在購(gòu)房?jī)r(jià)格中位數(shù)上，中國(guó)買家“大手筆”的42.5萬(wàn)美元遠(yuǎn)超其他外國(guó)買家的27.6萬(wàn)美元，加拿大人僅為18.3萬(wàn)美元，而且將近70%的中國(guó)買房者都是現(xiàn)金付款。
持有現(xiàn)金的中國(guó)買家涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且選擇高價(jià)房。紐約估價(jià)師米勒（Jonathan Miller）說(shuō)，“去年來(lái)買房的中國(guó)人尤其多。”
美國(guó)樓市反彈 催熱中國(guó)人到美購(gòu)房
凱投宏觀國(guó)際經(jīng)濟(jì)咨詢公司的中國(guó)經(jīng)濟(jì)師王秦偉表示，美國(guó)樓市最近反彈，促成中國(guó)人來(lái)美購(gòu)房熱潮持續(xù)升溫。
他說(shuō)：“美國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近有觸底反彈的跡象。未來(lái)展望相對(duì)于以前也要樂(lè)觀一些?！?br />
最近出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論從新房開(kāi)工，二手房成交額，或者是從平均房?jī)r(jià)來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均處于穩(wěn)健回升階段。上星期五公布的最新就業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)一步增加了業(yè)界對(duì)美國(guó)樓市的樂(lè)觀預(yù)期。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告指出，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者對(duì)加利福尼亞州情有獨(dú)鐘。在加州，所有外國(guó)人購(gòu)房交易中，超過(guò)一半的房產(chǎn)賣給了中國(guó)人。洛杉磯一家國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)公司代理瓊斯表示，中國(guó)購(gòu)房者搶購(gòu)了許多洛杉磯西部的標(biāo)志性高價(jià)房，估計(jì)過(guò)去一年中，她已經(jīng)向中國(guó)購(gòu)房者售出了大概10棟達(dá)數(shù)百萬(wàn)美元的房產(chǎn)。她的中國(guó)客戶大部分是富有的企業(yè)家或房地產(chǎn)大佬，許多人每年在美國(guó)停留不到半年時(shí)間?！昂芏嗫蛻舳加泻⒆釉诼迳即壣蠈W(xué)，他們買房子主要是給孩子住?！杯偹寡a(bǔ)充說(shuō)。
此外，在次貸危機(jī)中遭遇重創(chuàng)，房?jī)r(jià)極有吸引力的內(nèi)華達(dá)和佛羅里達(dá)等地也備受中國(guó)買家青睞。
國(guó)內(nèi)投資渠道少
王秦偉表示，中國(guó)國(guó)內(nèi)投資渠道的局限，也是促使中國(guó)富人赴美購(gòu)房的主要原因。
他說(shuō)：“現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)，投資者很少有比較好的投資渠道。除了銀行儲(chǔ)蓄外，股市的表現(xiàn)一直不好。最近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施一直比較嚴(yán)厲。而國(guó)內(nèi)近期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)展望也在下調(diào)。”
王秦偉認(rèn)為，中國(guó)人在美國(guó)大量使用現(xiàn)金購(gòu)房，表明中國(guó)對(duì)資本項(xiàng)目的管制仍然比較嚴(yán)格。
他說(shuō)：“目前來(lái)看，中國(guó)的個(gè)人海外投資主要還是通過(guò)現(xiàn)金等一些不被明文允許的方式來(lái)進(jìn)行。”
許多中國(guó)買家通過(guò)美國(guó)政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購(gòu)買房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。按規(guī)定，外國(guó)人需要在一個(gè)能提供或保持10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)投資至少50萬(wàn)美元，如果一棟公寓房是一個(gè)大型商業(yè)計(jì)劃的一部分，購(gòu)買這棟公寓房也可以包括在投資移民內(nèi)。美國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，去年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國(guó)公民。
