盡管日前關(guān)于“廣州住宅今年成交均價(jià)不得超去年”的傳聞遭到國土房管局否認(rèn)，但有多位業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，目前房管局已經(jīng)對大多數(shù)項(xiàng)目發(fā)放口頭通知，全新開盤的定價(jià)不能高于同區(qū)域去年年度成交均價(jià)，舊盤新推則不能高于去年銷售均價(jià)。
據(jù)了解，目前不僅是高價(jià)盤暫停網(wǎng)簽，在售項(xiàng)目如果簽約價(jià)格高于申請預(yù)售證時(shí)的報(bào)備價(jià)，也不讓網(wǎng)簽，廣州樓市限價(jià)風(fēng)暴愈刮愈烈。
最嚴(yán)限價(jià)令暗地出臺(tái)
近日，有媒體報(bào)道，廣州某知名房企爆料，公司于4月25日在網(wǎng)上對已簽訂認(rèn)購書的房屋進(jìn)行備案時(shí)，因?yàn)閮r(jià)格未通過房管局設(shè)定的條件，而遭到限制，即無法完成網(wǎng)簽。消息一出，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。
廣州某大型一手中介公司內(nèi)部人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，按照以前的做法，報(bào)備價(jià)格由開發(fā)商自行采用紙質(zhì)的形式申報(bào)，即使最終售價(jià)高于報(bào)備價(jià)格15-20%依然可以通過。但最近兩周起，價(jià)格報(bào)備改用網(wǎng)上申報(bào)，申報(bào)價(jià)格如果不獲批，系統(tǒng)會(huì)提示需要調(diào)整申報(bào)價(jià)，而且只能低不能高。
“像南沙某知名樓盤，最近推出的新貨較此前有所漲價(jià)，在網(wǎng)上報(bào)備時(shí)不獲通過，最終只能降低報(bào)備價(jià)，正式開賣時(shí)該項(xiàng)目也無法再優(yōu)惠”，上述人士表示。
另一位大型開發(fā)商相關(guān)人士也網(wǎng)易房產(chǎn)證實(shí)，公司旗下所有高價(jià)盤網(wǎng)簽已經(jīng)暫停，需要等待網(wǎng)簽系統(tǒng)重新評估，直到評估價(jià)格出來后才能簽約。同時(shí)，在售的項(xiàng)目如果簽約價(jià)格高于申請預(yù)售證時(shí)的報(bào)備價(jià)，系統(tǒng)不允許網(wǎng)簽。
“我們公司均價(jià)在兩萬以上的房源，現(xiàn)在基本都停止網(wǎng)簽了”，上述人士表示。
“傳廣州真的限價(jià)，不！是國土局房管局親自定價(jià)了，好吧，開始賣毛坯房吧？園林也不用做了”，某大型央企高層在微博上吐糟。
“指導(dǎo)價(jià)格”引發(fā)質(zhì)疑
根據(jù)廣州市國土房管局日前發(fā)布的通知，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，其預(yù)售價(jià)格需要接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。但房管局的指導(dǎo)價(jià)格到底如何制定，引發(fā)業(yè)界猜想。
近日在微博上頻繁爆料的方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則透露，廣州市下屬各區(qū)將召集轄內(nèi)房企召開在售項(xiàng)目定價(jià)事宜，該市將全面實(shí)施一手住宅項(xiàng)目限價(jià)但顯得不限價(jià)措施，基本確定各項(xiàng)目銷售價(jià)格不得高于去年均價(jià)水平。由于沒有文件，都是電話通知，所以本消息是沒有時(shí)間沒有地點(diǎn)的謠言。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也向網(wǎng)易房產(chǎn)證實(shí)，按照目前收到的口頭通知，新開盤定價(jià)不能高于同區(qū)域去年年度成交均價(jià)，舊盤新推則不能高于去年銷售均價(jià)，政策要求的就是售價(jià)要保持平穩(wěn)。
