“前天在鉆石吧市，我們公司有一套90萬(wàn)（美元）的房子上市。這套房子四室三衛(wèi)，使用面積不到2000尺（約185多平方米），占地6000尺（約560平方米），當(dāng)天就有200多人去看房，10多個(gè)人當(dāng)場(chǎng)就交了定金?！备兑銓?duì)新華社記者說(shuō)。
中國(guó)人成美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買(mǎi)家
美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國(guó)人共投入825億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人（包括香港買(mǎi)家）花費(fèi)90億美元，占11％，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買(mǎi)家，僅次于加拿大人。
一提起洛杉磯，除了有聞名世界的好萊塢，還有宜人的地中海氣候，全年平均超過(guò)260天的晴天，溫暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉磯地區(qū)自然成為華人在美買(mǎi)房的首選。
地產(chǎn)中介每天忙到晚上9點(diǎn)
付毅進(jìn)入房地產(chǎn)中介這行一年多。他告訴記者，美國(guó)房市從去年開(kāi)始好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)一直在漲，尤其是華人看中的熱門(mén)地區(qū)，房?jī)r(jià)甚至有翻倍的。他說(shuō)：“最近我每天都要工作到晚上9點(diǎn)，陪客戶(hù)看房子、談貸款，甚至有客戶(hù)半夜還打電話。越到周末和節(jié)假日越忙?！?br />
在大洛杉磯地區(qū)，圣馬力諾市是數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。該市沒(méi)有公寓樓，沒(méi)有聯(lián)排屋，只有獨(dú)棟別墅，最便宜的房子價(jià)格也在200萬(wàn)美元以上。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊旸透露，在這里擲重金買(mǎi)豪宅的人大多看中的是房屋的地段和學(xué)區(qū)，并不用于投資。
記者了解到，在南加州地區(qū)，華人購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)美元以下的低檔房多用于投資，而100萬(wàn)美元以上高檔房屋的購(gòu)買(mǎi)者大多自住。
“單純?yōu)橥顿Y的，一般都買(mǎi)30萬(wàn)美元以下的房。都是越便宜越好。房?jī)r(jià)再高回報(bào)率就低了，不劃算?！备兑阏f(shuō)，“他們不會(huì)去考慮地段、學(xué)區(qū)的，看中的就是美國(guó)房?jī)r(jià)有升值空間?！?br />
許多美國(guó)開(kāi)發(fā)商建房時(shí)考慮中國(guó)人習(xí)慣
隨著越來(lái)越多的中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房，美國(guó)的銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)也做了相應(yīng)準(zhǔn)備。包括匯豐和華美在內(nèi)的幾家主要華資銀行也可為中國(guó)買(mǎi)房人提供按揭。一座350萬(wàn)美元的豪宅，可以獲得70％的貸款，并且最多可享受2.52％的超低利率。
蘇家敏說(shuō)，許多美國(guó)開(kāi)發(fā)商都了解中國(guó)人的品位，在建房時(shí)多半會(huì)考慮中國(guó)人的習(xí)慣。如果是兩層樓，一樓要有臥室，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡幾代同堂，老人住在一樓，免得爬上爬下。許多大開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)除了配備西式廚房外，還會(huì)特意準(zhǔn)備一套適合中國(guó)人烹調(diào)的中式廚房。
■新聞分析
美國(guó)房?jī)r(jià)走高另有推手
包括地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升期，以及連續(xù)的量化寬松政策
針對(duì)近日來(lái)熱炒的華人推高美國(guó)房?jī)r(jià)的消息，熟悉美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國(guó)人赴美買(mǎi)房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)的說(shuō)法“言過(guò)其實(shí)”。
華人社區(qū)房?jī)r(jià)有所上漲
美國(guó)中華商報(bào)社長(zhǎng)蘇子涵在工作中接觸大量前來(lái)美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的中國(guó)人，并為他們提供咨詢(xún)。他告訴記者，中國(guó)人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購(gòu)買(mǎi)，其中既包括從中國(guó)本土來(lái)的，也包括美國(guó)當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來(lái)華人買(mǎi)家超過(guò)了賣(mài)家，造成一些特定社區(qū)的房?jī)r(jià)上升，是正?，F(xiàn)象。但要說(shuō)華人推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)，則是言過(guò)其實(shí)?！爸袊?guó)人在美國(guó)的比重那么小，怎么可能推高美國(guó)的房?jī)r(jià)？”
南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏說(shuō)，到南加州的中國(guó)新移民中，40％會(huì)選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場(chǎng)火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車(chē)程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也有類(lèi)似情況。
房?jī)r(jià)走高推手并非中國(guó)人
蘇子涵指出，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國(guó)人買(mǎi)房。第一個(gè)推手是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國(guó)房地產(chǎn)上一輪谷峰在2006 年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。
第二個(gè)推手是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房?jī)r(jià)有了20％以上的升幅。
