面對(duì)“朦朧”的實(shí)施細(xì)則,一些有著強(qiáng)烈改善性住房需求的家庭倍感糾結(jié);同時(shí),更多的家庭認(rèn)為調(diào)控一段時(shí)間后又將是房?jī)r(jià)的新一輪報(bào)復(fù)性上漲。而從“有形之手”——稅務(wù)部門的信息來看,糾結(jié)心態(tài)同樣存在:調(diào)控力度或輕或重,都可能造成不同的影響。但為應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的“意外”,做好第二手準(zhǔn)備已經(jīng)在所難免。
“被二套”,改善型買家“中槍”
面對(duì)“朦朧”的實(shí)施細(xì)則,一些有著強(qiáng)烈改善性住房需求的家庭倍感糾結(jié);同時(shí),更多的家庭認(rèn)為調(diào)控一段時(shí)間后又將是房?jī)r(jià)的新一輪報(bào)復(fù)性上漲。
廣州市市民彭先生2005年購(gòu)買了一套小面積的二手房改房,也是他的唯一一套住房。后來,隨著孩子的出生,保姆、老人的入住,房子已不夠住。為此,彭先生在去年借錢購(gòu)置了一套三居室面積稍大點(diǎn)的房子,在近日搬入新居后,彭先生立即放盤賣舊房。但恰好遭遇“國(guó)五條”細(xì)則落地,原來的放盤價(jià)無人問津。加上不知道“能核實(shí)房屋原值的應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)稅”到底會(huì)怎樣執(zhí)行,后續(xù)稅收政策又會(huì)怎樣變化,在給房子定價(jià)時(shí),彭先生很糾結(jié),在不得不降了點(diǎn)價(jià)后,目前房子還暫時(shí)無人問津。
中小戶型租金上漲
而二手樓市的成交也隨之進(jìn)入冰封的狀態(tài)。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于部分沒有趕上新政出臺(tái)前“末班車”的市民轉(zhuǎn)戰(zhàn)到租賃市場(chǎng),使部分板塊的二手房租金出現(xiàn)租金猛漲的情況。特別是一些總價(jià)較低的中小戶型單位,供求的緊張狀況就更加嚴(yán)重。來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,目前廣州整體市場(chǎng)租金與去年同期相比,熱租房源少則上漲200~300元左右,多則上升300~500元。如光大花園76~80平方米的電梯兩房,1月份最便宜的3200元都能租得到,而到了3月份類似房源最便宜的都要3600元/月才有交易。
前三月漲幅大,稅務(wù)部門很糾結(jié)
統(tǒng)計(jì)顯示,今年前三個(gè)月,廣州房?jī)r(jià)同比漲幅均超過10%,3月份新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)甚至同比暴漲了34.9%,遠(yuǎn)超調(diào)控目標(biāo)。也就是說,廣州今年前三個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅,實(shí)際上已經(jīng)超出政府劃定的全年上漲調(diào)控目標(biāo)。
另外,從一些部門傳出的信息看,在等待、觀察細(xì)則落地后市場(chǎng)反應(yīng)的同時(shí),糾結(jié)和擔(dān)心同樣存在。有地稅部門人士表示,如果地方調(diào)控力度被中央認(rèn)為不到位,國(guó)務(wù)院檢查組下來了解情況后,不排除有進(jìn)一步加大調(diào)控力度的可能。因此,接下來,地方有關(guān)部門會(huì)進(jìn)一步討論個(gè)別政策調(diào)整的可能性和方向。